Trabzonspor Başkanı Mali Kongre'de ne dedi?

Ana Sayfa » Güncel » KONUT SEKTÖRÜ PATLAMAK ÜZERE

KONUT SEKTÖRÜ PATLAMAK ÜZERE

KONUT SEKTÖRÜ PATLAMAK ÜZERE

 
3 Aralık 2012 Pazartesi 08:24 
Yorum YapYazdır
 
 
KONUT SEKTÖRÜ PATLAMAK ÜZERE


Ernst&Young’ın Gayrimenkul, Konaklama ve İnşaat Bölümü Global Direktörü Dale Anne Reiss, yaklaşık 5 yıl önce yaptığı bir konuşmada, ABD’den dünya’ya yayılan mortgage krizinin benzerinin Türkiye’de yaşanması ihtimaline karşı "Eğer Türkiye’de de yapılmış ama satılmamış bir sürü boş konut görmeye başlarsanız, kriz kapıda demektir" yorumunu yapmış. (http://www.haberler.com/cok-sayida-bos-ev-kriz-habercisi-sayilir-haberi/)
 
Daha dört-beş yıl öncesine kadar, neo-liberal iktisadın göz bebeği olan, piyasa aktörlerinin örnek ülkeler olarak dillerinden düşüremedikleri İrlanda, İspanya ve benzeri ülkelerde yaşananlar, Dale Anne Reiss’ı doğrular nitelikte. Ne değişti de dün iyi olanlar bu kadar kısa zamanda kötü oldu? Sorumlu kim?


 
KONUT STOKU BÜYÜDÜ
 
Neyse konumuza dönelim. İspanya Ticaret Bakanlığı Müsteşarı Jaime Garcia-Legaz, emlak pazarında 2008 yılında yaşanan çöküşün ardından İspanya'da, 700 binin üzerinde satılmayan konut bulunduğunu söylemiş. Çözümü de bulmuşlar. 150000 Avro ve üstünde bedelle ev alana oturma izni vereceklermiş
http://evkredisiistiyorum.blogspot.com/2012/11/ispanya-ev-alanlara-oturma-izni-verecek.html. “Emlak Kulisi” isimli internet sitesinde yer alan 14 Temmuz 2012 tarihli, Nihal Yuvacan imzalı habere göre, Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik, konut sektörünün elinde üretimi devam eden veya bitmiş durumda olup henüz satılmayan 700-800 bin konut stoku bulunduğunu, bu rakamın 2013 yılı başında milyonu bulacağını belirterek, “Yeni bir hikaye anlatamazsak sektörün büyüme ihtimali zayıflar” demiş. http://www.emlakkulisi.com/omer-faruk-celik-konut-stogunu-eritecek-formul-gelistiriyoruz/129202
 
Yeni bir hikaye bulunamamış olacak ki, bırakın büyümeyi, yılın üçüncü çeyreğinde konut satışlarındaki düşüş devam etti. İkinci çeyrekte 106035 olan konut satış miktarı, yılın üçüncü çeyreğinde 103543 olarak gerçekleşti.
 
Ocak 2008-Haziran 2012 dönemini kapsayan 4,5 yılda, yapım ruhsatı alan konut sayısı ile bitirilen yani yapı kullanma izni (iskan) alan konut sayısı arasında oluşan fark yaklaşık 830 bin. İnşaat ruhsatı almış olan konut sayısı ile satılan konut sayıları arasındaki fark ise 980 bini aşmış durumda.
 
TÜİK tarafından yayınlanan konut yapım (yapı ve iskan ruhsatları) ve konut satış istatistikleri, KONUTDER Başkanının tespitlerini doğruluyor. Bu rakamlara halihazırda satılığa çıkarılmış olan ikinci el konutlar dahil değil.  27.11.2012 itibarıyla sadece Hürriyet Emlak isimli internet sitesinde çok büyük çoğunluğu ikinci el olmak üzere, 500 binin üzerinde satılık konut bulunmakta (
http://www.hurriyetemlak.com/).


 
YABANCILARA SATIŞ İLAÇ OLMADI
 
Kiminin parası yok. İstese de,  ihtiyacı olsa da alamıyor.  Zaten geçim sıkıntısı içerisindeki bu kesim için,  kentsel dönüşüm baskısı, 7 milyon ev yıkılacak sözleri dahi pek bir önem taşımıyor. Artan bütçe açığı, sektörün kamu yatırımları ile (lojman alımları, bina kiralamaları vb.) desteklenme şansı azalmış durumda.
 
Görünen o ki, yabancılara gayrimenkul satışında mütekabiliyetin kaldırılmış olması da en azından şimdilik konut satışlarında beklenen patlamayı sağlamış değil. Rekabet yoğun. Kimi ülkeler ada satıp krizden kurtulmaya çalışırken, kimileri İspanya gibi promosyonlu emlak satışı yapıyor. 
 
Konut satışlarının düşmesinin ve satılamayan konut stokunun büyümesinin, konut inşa sektörü, inşaat malzemesi üreten ve satanlar ile bu kesimi kredileri ile finanse eden finans sektörü üzerinde yarattığı/yaratacağı olumsuz baskı, önemli bir sorun.


 
RAPORLARA BAĞLI
 
Bu sorunu aşmak, düşen konut satışlarını artırmak, talep azlığının konut satış fiyatları üzerinde yarattığı negatif baskıyı durdurmak için, vatandaşın dünyayı sarmış ekonomik krize karşın ülkemizde işlerin yolunda gittiği, her şeyin kontrol altında olduğu konusunda ikna edilmesi, toplumda var olan, “konut her zaman kazandırır” imajının korunması gerekiyor.
 
Bu ise büyük oranda, Fitch’ten sonra diğer derecelendirme kuruluşlarından gelecek, borçların sürdürülebilirliğine ilişkin olumlu raporlara bağlı. Her ne kadar Moddys, Fitch’in yolundan gitmeyip not artırımı yapmasa da, görünen o ki piyasa oyuncuları, 2013 başı için not artırımı umudunu koruyor.
 
Notumuz artırılırsa, milli gelirimizin daha büyük bir oranı kadar borçlanabilme “şansını” yakalayacağız, ülkemize daha çok para girecek, yabancı gayrimenkul fonları ülkemize gelecek, konut satışları artacak. İnşaat ve finans sektörleri rahatlayacak.
 
Beklenen yeni hikaye bu olsa gerek.

 

Ahmet Müfit

Odatv.com


 
3 Aralık 2012 Pazartesi 08:24 
Yorum YapYazdır
 
(0 Yorum Yapıldı)Yorumlar
<p>Henüz kimse yorum yapmamış, ilk yorum yapan siz olun.</p>
 
Bu Kategorideki Diğer Haberler
 
Son 24 Saat
Haberler RSS Beslemesi
 
 
Yazarlar
Yazarlar RSS Beslemesi
A. Şefik Mollamehmetoğlu
 
Nihat Genç
 
Attila Aşut
 
Prof. Dr. Orhan Özgür
 
Arslan Bulut
 
Mehmet Polat
 
Türker Ertürk
 
Ahmet Özer
 
Göksu Mollamehmetoğlu
 
Gülcan Özgür
 
Ömer Turan
 
Osman Cudi Yılmaz
 
Ömer Faruk Altuntaş
 
Prof. Dr. Burhan Çuhadaroğlu
 
Prof. Dr. Cavit Boz
 
Prof. Dr. Kemal Üçüncü
 
Hüseyin HAYDAR
 
Zekeriya Saka
 
Mehmet Kuvvet
 
Hasan Güneş
 
Erdal ÖZÇELİK
 
Serpil Satut Denizoğlu
 
Erdal Eksert
 
İnci Güngör
 
Kazım DEMİR
 
Coşkun ERUZ
 
Mehmet Akıncı
 
Ruhi  Türkyılmaz
 
İlyas Gümrükçü
 
Sami KOÇ
 
Ömer Asan
 
Prof. Dr. Örsan Öymen
 
 
 
Gazete Manşetleri
 
Lig Puan Durumu
 
Takımlar
O
G
B
M
P
1
Başakşehir
13
9
4
0
31
2
Beşiktaş
13
8
5
0
29
3
Galatasaray
13
8
2
3
26
4
Fenerbahçe
13
7
4
2
25
5
Bursaspor
13
7
3
3
24
6
Konyaspor
13
5
5
3
20
7
Osmanlıspor FK
13
4
7
2
19
8
Gençlerbirliği
13
4
6
3
18
9
Trabzonspor
14
5
3
6
18
10
K.D.Ç. Karabük
13
5
2
6
17
11
Akhisar Bld.
13
4
4
5
16
12
Antalyaspor
13
4
4
5
16
13
Kasımpaşa
14
4
3
7
15
14
Alanyaspor
13
4
2
7
14
15
Gaziantepspor
13
3
2
8
11
16
Ç. Rizespor
14
2
4
8
10
17
Kayserispor
13
2
3
8
9
18
Adanaspor
14
1
3
10
6
 
Şampiyonlar Ligi
 
UEFA Avrupa Ligi
 
Alt Lig
 
 
Anket
2016 TÜRKİYE AÇISINDAN NASIL GEÇECEK?
ÇOK İYİ
İYİ
BİR ŞEY DEĞİŞMEZ
KÖTÜ
ÇOK KÖTÜ
 
Namaz Vakitleri
 
  • İmsak05:40
  • Güneş07:28
  • Öğlen12:25
  • İkindi14:46
  • Akşam17:01
  • Yatsı18:37
 
Tarihte Bugün
1774 - Kazak isyanı önderi Pugaçev idam edildi.
1817 - Mississippi, A.B.D. nin 20. eyaleti olarak birliğe katıldı.
1863 - Londra metrosu açıldı.
1898 - İspanyol-Amerikan savaşı sonrası Küba İspanya'dan bağımsızlığını kazandı.
1901 - İlk Nobel ödülleri verildi.
1902 - Mısır'da Nil nehri üzerinde inşa edilen Aswan Barajı hizmete girdi.
1906 - Theodore Roosevelt, Rus-Japon Savaşının sona ermesinde oynadığı arabuluculuk rolünden dolayı, Nobel Barış Ödülü'nü alan ilk Amerikalı oldu.
1923 - İrlandalı şair William Butler Yeats Nobel Edebiyat Ödülü'nü aldı.
1927 - Fransız filozof Henri Bergson Nobel Edebiyat Ödülü'nü aldı.
1929 - Alman yazar Thomas Mann Nobel Edebiyat Ödülü'nü aldı.
1941 - Malaya açıklarında Prince of Wales ve Repulse olmak üzere Kraliyet Donanmasına ait iki zırhlı Japon İmparatorluk Deniz Kuvvetleri'ne bağlı torpido bombardıman uçakları tarafından batırıldı.
1948 - Birleşmiş Milletler Meclisi, İnsan Hakları Bildirgesini kabul etti. Türkiye İnsan Hakları Evrensel Beyannamesi'ne kabul oyu verdi.
1956 - Macaristan'da çatışmalar başladı, sıkıyönetim ilan edildi.
1964 - Martin Luther King Nobel barış Ödülü'nü aldı.
1970 - Rus yazar Aleksandr Soljenitsin Nobel Edebiyat Ödülü'nü aldı.
1971 - Aralarında Türkiye İşçi Partisi Genel Sekreteri Tarık Ziya Ekinci'nin de bulunduğu 26 sanıklı Devrimci Doğu Kültür Ocakları davasına Diyarbakır'da başlandı.
1975 - Rus bilim insanı Andrey Saharov Nobel Barış Ödülü'nü aldı.
1977 - Uluslararası Af Örgütü Nobel Barış Ödülü'nü aldı.
1977 - İstanbul Toptaşı Cezaevi'nden 9 siyasi tutuklu kaçtı.
1978 - Enver Sedat ve Menahem Begin Nobel Barış Ödülü'nü aldı.
1979 - Devlet Opera ve Balesi Genel Müdürü Gürer Aykal görevinden alınmıştı. 10 Aralık günü bu göreve İsmet Kurt'un atanması üzerine Devlet Opera ve Balesi çalışanları Carmina Burana'nın sahnelenmesine katılmama kararı aldı. Kurt iki gün sonra istifa etti.
1979 - Rahibe Teresa Nobel Barış Ödülü'nü aldı.
1982 - Günaydın gazetesi yayın hayatına başladı.
1983 - Arjantin'de askeri rejim sona erdi; Arjantin'in 8 yıldan sonra ilk sivil başkanı Raul Alfonsin oldu.
1983 - Polonyalı Dayanışma Sendikası lideri Lech Walesa Nobel Barış Ödülü'nü aldı.
1984 - Güney Afrika'lı Piskopos Desmond Tutu Nobel Barış Ödülü'nü aldı.
1987 - Sedat Simavi Basın Ödülü Uğur Mumcu'ya verildi.
1987 - İnsan Hakları Derneği "Genel Af ve Ölüm Cezalarının Kaldırılması" talepli 130 bin imzalı dilekçeyi Meclis Genel Sekreterliği'ne sundu.
1988 - Türkiye'de ilk karaciğer nakli ameliyatı yapıldı. Ameliyatı, Ankara Hacettepe Üniversitesi'nden Prof.Dr. Mehmet Haberal gerçekleştirdi.
1988 - Cumhurbaşkanı Kenan Evren'in veto ettiği öğrenci affı yasası Meclis'te tekrar kabul edildi. Yasa, üniversitelerde türbana izin veriyordu.
1988 - Mısırlı Necip Mahfuz Nobel Edebiyat Ödülü'nü aldı.
1989 - Aliağa'da çevre şenliği yapıldı.
1993 - Güvenlik kuvvetleri Özgür Gündem gazetesinin İstanbul Kadırga'daki merkezini bastı ve tüm çalışanları gözaltına aldı.
1994 - Yaser Arafat, Shimon Perez ve Yitzhak Rabin Nobel Barış Ödülü'nü aldılar.
1994 - TBMM TV ( Meclis Tv) kuruldu.
2002 - Stanford Üniversitesi insan embriyosu klonlayacağını açıkladı.
2002 - Eski Amerikan Başkanı Jimmy Carter, 1970 lerde Orta Doğu'da sürdürdüğü diplomatik arabuluculuklarından dolayı Nobel Barış Ödülü'nü aldı.
2002 - Kuzey Kore`den gelen Scud füzeleri taşıyan bir gemi Umman denizinde İspanyol donanması tarafından durduruldu.
2002 - Bangladeş gözaltına aldığı iki Avrupalı gazeteciyi serbest bıraktı.
2003 - İranlı Shirin Ebadi, Nobel Barış Ödülü'nü alan ilk müslüman kadın oldu.
2005 - 10 Aralık Hareketi ilk toplantısını İstanbul Dedeman Oteli'nde gerçekleştirdi.
 
Arşiv
 
Süper Loto
08.12.2016 Tarihli Çekiliş Sonucu040619233854
 
On Numara
05.12.2016 Tarihli Çekiliş Sonucu06071115171923242931323440435154596166737677
 
Sayısal Loto
03.12.2016 Tarihli Çekiliş Sonucu242636434446
 
Şans Topu
07.12.2016 Tarihli Çekiliş Sonucu061017243004
 
 
Kurumsal

İçerik

Gündem

Siyaset

Teknoloji

Yukarı Çık