CHP Lideri'nden Fethullah Gülşen'e çok sert tepki

Ana Sayfa » Güncel » KONUT SEKTÖRÜ PATLAMAK ÜZERE

KONUT SEKTÖRÜ PATLAMAK ÜZERE

KONUT SEKTÖRÜ PATLAMAK ÜZERE

 
3 Aralık 2012 Pazartesi 08:24 
Yorum YapYazdır
 
 
KONUT SEKTÖRÜ PATLAMAK ÜZERE


Ernst&Young’ın Gayrimenkul, Konaklama ve İnşaat Bölümü Global Direktörü Dale Anne Reiss, yaklaşık 5 yıl önce yaptığı bir konuşmada, ABD’den dünya’ya yayılan mortgage krizinin benzerinin Türkiye’de yaşanması ihtimaline karşı "Eğer Türkiye’de de yapılmış ama satılmamış bir sürü boş konut görmeye başlarsanız, kriz kapıda demektir" yorumunu yapmış. (http://www.haberler.com/cok-sayida-bos-ev-kriz-habercisi-sayilir-haberi/)
 
Daha dört-beş yıl öncesine kadar, neo-liberal iktisadın göz bebeği olan, piyasa aktörlerinin örnek ülkeler olarak dillerinden düşüremedikleri İrlanda, İspanya ve benzeri ülkelerde yaşananlar, Dale Anne Reiss’ı doğrular nitelikte. Ne değişti de dün iyi olanlar bu kadar kısa zamanda kötü oldu? Sorumlu kim?


 
KONUT STOKU BÜYÜDÜ
 
Neyse konumuza dönelim. İspanya Ticaret Bakanlığı Müsteşarı Jaime Garcia-Legaz, emlak pazarında 2008 yılında yaşanan çöküşün ardından İspanya'da, 700 binin üzerinde satılmayan konut bulunduğunu söylemiş. Çözümü de bulmuşlar. 150000 Avro ve üstünde bedelle ev alana oturma izni vereceklermiş
http://evkredisiistiyorum.blogspot.com/2012/11/ispanya-ev-alanlara-oturma-izni-verecek.html. “Emlak Kulisi” isimli internet sitesinde yer alan 14 Temmuz 2012 tarihli, Nihal Yuvacan imzalı habere göre, Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik, konut sektörünün elinde üretimi devam eden veya bitmiş durumda olup henüz satılmayan 700-800 bin konut stoku bulunduğunu, bu rakamın 2013 yılı başında milyonu bulacağını belirterek, “Yeni bir hikaye anlatamazsak sektörün büyüme ihtimali zayıflar” demiş. http://www.emlakkulisi.com/omer-faruk-celik-konut-stogunu-eritecek-formul-gelistiriyoruz/129202
 
Yeni bir hikaye bulunamamış olacak ki, bırakın büyümeyi, yılın üçüncü çeyreğinde konut satışlarındaki düşüş devam etti. İkinci çeyrekte 106035 olan konut satış miktarı, yılın üçüncü çeyreğinde 103543 olarak gerçekleşti.
 
Ocak 2008-Haziran 2012 dönemini kapsayan 4,5 yılda, yapım ruhsatı alan konut sayısı ile bitirilen yani yapı kullanma izni (iskan) alan konut sayısı arasında oluşan fark yaklaşık 830 bin. İnşaat ruhsatı almış olan konut sayısı ile satılan konut sayıları arasındaki fark ise 980 bini aşmış durumda.
 
TÜİK tarafından yayınlanan konut yapım (yapı ve iskan ruhsatları) ve konut satış istatistikleri, KONUTDER Başkanının tespitlerini doğruluyor. Bu rakamlara halihazırda satılığa çıkarılmış olan ikinci el konutlar dahil değil.  27.11.2012 itibarıyla sadece Hürriyet Emlak isimli internet sitesinde çok büyük çoğunluğu ikinci el olmak üzere, 500 binin üzerinde satılık konut bulunmakta (
http://www.hurriyetemlak.com/).


 
YABANCILARA SATIŞ İLAÇ OLMADI
 
Kiminin parası yok. İstese de,  ihtiyacı olsa da alamıyor.  Zaten geçim sıkıntısı içerisindeki bu kesim için,  kentsel dönüşüm baskısı, 7 milyon ev yıkılacak sözleri dahi pek bir önem taşımıyor. Artan bütçe açığı, sektörün kamu yatırımları ile (lojman alımları, bina kiralamaları vb.) desteklenme şansı azalmış durumda.
 
Görünen o ki, yabancılara gayrimenkul satışında mütekabiliyetin kaldırılmış olması da en azından şimdilik konut satışlarında beklenen patlamayı sağlamış değil. Rekabet yoğun. Kimi ülkeler ada satıp krizden kurtulmaya çalışırken, kimileri İspanya gibi promosyonlu emlak satışı yapıyor. 
 
Konut satışlarının düşmesinin ve satılamayan konut stokunun büyümesinin, konut inşa sektörü, inşaat malzemesi üreten ve satanlar ile bu kesimi kredileri ile finanse eden finans sektörü üzerinde yarattığı/yaratacağı olumsuz baskı, önemli bir sorun.


 
RAPORLARA BAĞLI
 
Bu sorunu aşmak, düşen konut satışlarını artırmak, talep azlığının konut satış fiyatları üzerinde yarattığı negatif baskıyı durdurmak için, vatandaşın dünyayı sarmış ekonomik krize karşın ülkemizde işlerin yolunda gittiği, her şeyin kontrol altında olduğu konusunda ikna edilmesi, toplumda var olan, “konut her zaman kazandırır” imajının korunması gerekiyor.
 
Bu ise büyük oranda, Fitch’ten sonra diğer derecelendirme kuruluşlarından gelecek, borçların sürdürülebilirliğine ilişkin olumlu raporlara bağlı. Her ne kadar Moddys, Fitch’in yolundan gitmeyip not artırımı yapmasa da, görünen o ki piyasa oyuncuları, 2013 başı için not artırımı umudunu koruyor.
 
Notumuz artırılırsa, milli gelirimizin daha büyük bir oranı kadar borçlanabilme “şansını” yakalayacağız, ülkemize daha çok para girecek, yabancı gayrimenkul fonları ülkemize gelecek, konut satışları artacak. İnşaat ve finans sektörleri rahatlayacak.
 
Beklenen yeni hikaye bu olsa gerek.

 

Ahmet Müfit

Odatv.com


 
3 Aralık 2012 Pazartesi 08:24 
Yorum YapYazdır
 
(0 Yorum Yapıldı)Yorumlar
<p>Henüz kimse yorum yapmamış, ilk yorum yapan siz olun.</p>
 
Bu Kategorideki Diğer Haberler
 
 
Yazarlar
Yazarlar RSS Beslemesi
A. Şefik Mollamehmetoğlu
 
Attila Aşut
 
Nihat Genç
 
Türker Ertürk
 
Arslan Bulut
 
Mehmet Polat
 
Prof. Dr. Orhan Özgür
 
Ahmet Özer
 
Göksu Mollamehmetoğlu
 
Gülcan Özgür
 
Ömer Turan
 
Osman Cudi Yılmaz
 
Ömer Faruk Altuntaş
 
Prof. Dr. Burhan Çuhadaroğlu
 
Prof. Dr. Cavit Boz
 
Prof. Dr. Kemal Üçüncü
 
Hüseyin HAYDAR
 
Zekeriya Saka
 
Mehmet Kuvvet
 
Hasan Güneş
 
Erdal ÖZÇELİK
 
Serpil Satut Denizoğlu
 
Erdal Eksert
 
İnci Güngör
 
Kazım DEMİR
 
Coşkun ERUZ
 
Mehmet Akıncı
 
Ruhi  Türkyılmaz
 
İlyas Gümrükçü
 
Sami KOÇ
 
Ömer Asan
 
Prof. Dr. Örsan Öymen
 
Kadir ŞİŞGİNOĞLU
 
Mustafa Önsel
 
Son 24 Saat
Haberler RSS Beslemesi
 
Anket
Halkoylaması sonrası Türkiye'yi ne bekliyor?
1. Daha iyi bir gelecek
2. Daha kötü bir gelecek
3. Birşey değişmez
 
 
Gazete Manşetleri
 
 
Arşiv
 
Tarihte Bugün
1795 - Galata Kulesi'nin ahşap kubbesi yandı.
1814 - George Stephenson'ın yaptığı lokomotif çalıştı.
1909 - Louis Blériot'nun uçağı ile ilk kez Manş denizi aştı.
1920 - Yunanistan, Edirne başta olmak üzere bütün Doğu Trakya'yı işgal etti.
1931 - Cumhuriyet döneminin ilk basın yasası olan Matbuat Kanunu kabul edildi.
1933 - Lev Troçki sığınmacı olarak Fransa'ya gitti.
1934 - Avusturya başbakanı Engelbert Dollfuss ülkesindeki Naziler tarafından Viyana'da öldürüldü.
1936 - Adolf Hitler İtalya'nın Habeşistan'ı ilhakını tanıdı.
1943 - Benito Mussolini'nin iktidardan düşürülmesiyle faşizm İtalya'da yasadışı ilan edildi.
1950 - Bakanlar Kurulu Kore'ye 4500 kişilik bir askeri birlik göndermeye karar verdi.
1951 - Atatürk Kanunu Meclis'te kabul edildi. Amaç, Atatürk devrimlerini korumak, Atatürk heykel ve anıtlarına saldırıların önüne geçmek.
1951 - Türk şair Nazım Hikmet'in Bakanlar Kurulu tarafından Türk vatandaşlığından çıkarılmasına karar verildi
1957 - Bursa'da askeri uçak düştü: 15 ölü, 19 yaralı.
1958 - Sovyetler Birliği Türkiye'ye nota verdi: "Türkiye'nin Irak'a girmesi kötü sonuçlar doğurur."
1959 - Türkiye Kerkük Türkmenleri için Irak'tan teminat istedi.
1967 - Anayasa Mahkemesi sosyalizmin Anayasa'ya aykırı olmadığına karar verdi.
1968 - İstanbul'da polis öğrencilere müdahale etti; 30 öğrenci ve 20 polis yaralı.
1973 - Türkiye Barolar Birliği Genel Başkanı Profesör Faruk Erem Üniversite özerkliğinin gasp edildiği gerekçesiyle öğretim üyeliğinden istifa etti.
1975 - Türkiye İncirlik dışındaki bütün Amerikan üslerine el koydu.
1978 - Dünyanın ilk tüp bebeği Louise Brown doğdu.
1981 - DİSK İlerici Deri-İş Sendikası Genel Başkanı Kenan Budak İstanbul Yedikule'de polisler tarafından vurularak öldürüldü.
1984 - Salyut 7 kozmonotu Svetlana Savitskaya, uzayda yürüyen ilk kadın ünvanını aldı.
1992 - Kürdistan Demokrat Partisi lideri Mesut Barzani ve Kürdistan Yurtseverler Birliği lideri Celal Talabani'ye diplomatik Türk pasaportu verildiği açıklandı.
1992 - Türkiye'de Atatürk Barajı'nın iki ünitesi açıldı.
1994 - Ürdün Kralı Hüseyin ile İsrail Başbakanı İzak Rabin savaş durumunu sona erdiren deklarasyonu imzaladılar.
2000 - Concorde uçağı Paris'ten kalkıştan kısa bir süre sonra düştü; 100 yolcu ve 9 mürettebattan kurtulan olmadı.
2009 - Kürdistan (Irak)ta Parlemento ve bölge başkanlık seçimleri yapıldı.
 
Namaz Vakitleri
 
  • İmsak02:55
  • Güneş05:03
  • Öğlen12:39
  • İkindi16:36
  • Akşam19:53
  • Yatsı21:43
 
Süper Loto
20.07.2017 Tarihli Çekiliş Sonucu020327515354
 
On Numara
24.07.2017 Tarihli Çekiliş Sonucu07080911121314171924293133364447515356667278
 
Sayısal Loto
22.07.2017 Tarihli Çekiliş Sonucu011314192930
 
Şans Topu
19.07.2017 Tarihli Çekiliş Sonucu082224283006
 
 
Kurumsal

İçerik

Gündem

Siyaset

Teknoloji

Yukarı Çık