Seçime 24 saat kala son anket

Ana Sayfa » Güncel » KONUT SEKTÖRÜ PATLAMAK ÜZERE

KONUT SEKTÖRÜ PATLAMAK ÜZERE

KONUT SEKTÖRÜ PATLAMAK ÜZERE

 
3 Aralık 2012 Pazartesi 08:24 
Yorum YapYazdır
 
 
KONUT SEKTÖRÜ PATLAMAK ÜZERE


Ernst&Young’ın Gayrimenkul, Konaklama ve İnşaat Bölümü Global Direktörü Dale Anne Reiss, yaklaşık 5 yıl önce yaptığı bir konuşmada, ABD’den dünya’ya yayılan mortgage krizinin benzerinin Türkiye’de yaşanması ihtimaline karşı "Eğer Türkiye’de de yapılmış ama satılmamış bir sürü boş konut görmeye başlarsanız, kriz kapıda demektir" yorumunu yapmış. (http://www.haberler.com/cok-sayida-bos-ev-kriz-habercisi-sayilir-haberi/)
 
Daha dört-beş yıl öncesine kadar, neo-liberal iktisadın göz bebeği olan, piyasa aktörlerinin örnek ülkeler olarak dillerinden düşüremedikleri İrlanda, İspanya ve benzeri ülkelerde yaşananlar, Dale Anne Reiss’ı doğrular nitelikte. Ne değişti de dün iyi olanlar bu kadar kısa zamanda kötü oldu? Sorumlu kim?


 
KONUT STOKU BÜYÜDÜ
 
Neyse konumuza dönelim. İspanya Ticaret Bakanlığı Müsteşarı Jaime Garcia-Legaz, emlak pazarında 2008 yılında yaşanan çöküşün ardından İspanya'da, 700 binin üzerinde satılmayan konut bulunduğunu söylemiş. Çözümü de bulmuşlar. 150000 Avro ve üstünde bedelle ev alana oturma izni vereceklermiş
http://evkredisiistiyorum.blogspot.com/2012/11/ispanya-ev-alanlara-oturma-izni-verecek.html. “Emlak Kulisi” isimli internet sitesinde yer alan 14 Temmuz 2012 tarihli, Nihal Yuvacan imzalı habere göre, Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik, konut sektörünün elinde üretimi devam eden veya bitmiş durumda olup henüz satılmayan 700-800 bin konut stoku bulunduğunu, bu rakamın 2013 yılı başında milyonu bulacağını belirterek, “Yeni bir hikaye anlatamazsak sektörün büyüme ihtimali zayıflar” demiş. http://www.emlakkulisi.com/omer-faruk-celik-konut-stogunu-eritecek-formul-gelistiriyoruz/129202
 
Yeni bir hikaye bulunamamış olacak ki, bırakın büyümeyi, yılın üçüncü çeyreğinde konut satışlarındaki düşüş devam etti. İkinci çeyrekte 106035 olan konut satış miktarı, yılın üçüncü çeyreğinde 103543 olarak gerçekleşti.
 
Ocak 2008-Haziran 2012 dönemini kapsayan 4,5 yılda, yapım ruhsatı alan konut sayısı ile bitirilen yani yapı kullanma izni (iskan) alan konut sayısı arasında oluşan fark yaklaşık 830 bin. İnşaat ruhsatı almış olan konut sayısı ile satılan konut sayıları arasındaki fark ise 980 bini aşmış durumda.
 
TÜİK tarafından yayınlanan konut yapım (yapı ve iskan ruhsatları) ve konut satış istatistikleri, KONUTDER Başkanının tespitlerini doğruluyor. Bu rakamlara halihazırda satılığa çıkarılmış olan ikinci el konutlar dahil değil.  27.11.2012 itibarıyla sadece Hürriyet Emlak isimli internet sitesinde çok büyük çoğunluğu ikinci el olmak üzere, 500 binin üzerinde satılık konut bulunmakta (
http://www.hurriyetemlak.com/).


 
YABANCILARA SATIŞ İLAÇ OLMADI
 
Kiminin parası yok. İstese de,  ihtiyacı olsa da alamıyor.  Zaten geçim sıkıntısı içerisindeki bu kesim için,  kentsel dönüşüm baskısı, 7 milyon ev yıkılacak sözleri dahi pek bir önem taşımıyor. Artan bütçe açığı, sektörün kamu yatırımları ile (lojman alımları, bina kiralamaları vb.) desteklenme şansı azalmış durumda.
 
Görünen o ki, yabancılara gayrimenkul satışında mütekabiliyetin kaldırılmış olması da en azından şimdilik konut satışlarında beklenen patlamayı sağlamış değil. Rekabet yoğun. Kimi ülkeler ada satıp krizden kurtulmaya çalışırken, kimileri İspanya gibi promosyonlu emlak satışı yapıyor. 
 
Konut satışlarının düşmesinin ve satılamayan konut stokunun büyümesinin, konut inşa sektörü, inşaat malzemesi üreten ve satanlar ile bu kesimi kredileri ile finanse eden finans sektörü üzerinde yarattığı/yaratacağı olumsuz baskı, önemli bir sorun.


 
RAPORLARA BAĞLI
 
Bu sorunu aşmak, düşen konut satışlarını artırmak, talep azlığının konut satış fiyatları üzerinde yarattığı negatif baskıyı durdurmak için, vatandaşın dünyayı sarmış ekonomik krize karşın ülkemizde işlerin yolunda gittiği, her şeyin kontrol altında olduğu konusunda ikna edilmesi, toplumda var olan, “konut her zaman kazandırır” imajının korunması gerekiyor.
 
Bu ise büyük oranda, Fitch’ten sonra diğer derecelendirme kuruluşlarından gelecek, borçların sürdürülebilirliğine ilişkin olumlu raporlara bağlı. Her ne kadar Moddys, Fitch’in yolundan gitmeyip not artırımı yapmasa da, görünen o ki piyasa oyuncuları, 2013 başı için not artırımı umudunu koruyor.
 
Notumuz artırılırsa, milli gelirimizin daha büyük bir oranı kadar borçlanabilme “şansını” yakalayacağız, ülkemize daha çok para girecek, yabancı gayrimenkul fonları ülkemize gelecek, konut satışları artacak. İnşaat ve finans sektörleri rahatlayacak.
 
Beklenen yeni hikaye bu olsa gerek.

 

Ahmet Müfit

Odatv.com


 
3 Aralık 2012 Pazartesi 08:24 
Yorum YapYazdır
 
(0 Yorum Yapıldı)Yorumlar
<p>Henüz kimse yorum yapmamış, ilk yorum yapan siz olun.</p>
 
Bu Kategorideki Diğer Haberler
 
 
Yazarlar
Yazarlar RSS Beslemesi
A. Şefik Mollamehmetoğlu
 
Türker Ertürk
 
Mehmet Polat
 
Kazım DEMİR
 
Attila Aşut
 
Prof. Dr. Örsan Öymen
 
Göksu Mollamehmetoğlu
 
Osman Cudi Yılmaz
 
Nihat Genç
 
Havva GÜNAYDIN LAKUTOĞLU
 
Prof. Dr. Orhan Özgür
 
Prof. Dr. Kemal Üçüncü
 
Mustafa Önsel
 
Arslan Bulut
 
Muhammet İKİNCİ
 
Ahmet Özer
 
Ömer Faruk Altuntaş
 
Gülcan Özgür
 
Ömer Turan
 
Prof. Dr. Burhan Çuhadaroğlu
 
Mehmet Erdal Çağdaş
 
Prof. Dr. Cavit Boz
 
Hüseyin HAYDAR
 
Zekeriya Saka
 
Mehmet Kuvvet
 
Hasan Güneş
 
Erdal ÖZÇELİK
 
Serpil Satut Denizoğlu
 
Erdal Eksert
 
İnci Güngör
 
Coşkun ERUZ
 
Mehmet Akıncı
 
Ruhi  Türkyılmaz
 
İlyas Gümrükçü
 
Sami KOÇ
 
Ömer Asan
 
Kadir ŞİŞGİNOĞLU
 
Son 24 Saat
Haberler RSS Beslemesi
 
 
 
Gazete Manşetleri
 
 
Anket
Halkoylaması sonrası Türkiye'yi ne bekliyor?
1. Daha iyi bir gelecek
2. Daha kötü bir gelecek
3. Birşey değişmez
 
Arşiv
 
Tarihte Bugün
1691 - II. Ahmet padişah oldu.
1868 - ABD'li mucit Latham C. Sholes, daktilonun patentini aldı.
1894 - Uluslararası Olimpiyat Komitesi Paris'te kuruldu.
1920 - Çerkez Ethem, Yozgat'a girdi.
1939 - Hatay'ın Türkiye'ye katılmasına ilişkin antlaşma, Ankara'da imzalandı.
1950 - Türkiye Cumhuriyeti Turizm Bankası kuruldu.
1954 - Türkiye, ilk kez katıldığı Dünya Futbol Kupası finallerinde Federal Almanya'ya yenilerek elendi.
1954 - İstanbul Üniversitesi Fen Fakültesi Dekanlığına seçilen Prof.Dr. Nüzhet Gökdoğan, ilk kadın dekan oldu.
1983 - Doğru Yol Partisi (DYP) kuruldu.
 
Lig Puan Durumu
 
Takımlar
O
G
B
M
P
1
Galatasaray
34
24
3
7
75
2
Fenerbahçe
34
21
9
4
72
3
Başakşehir
34
22
6
6
72
4
Beşiktaş
34
21
8
5
71
5
Trabzonspor
34
15
10
9
55
6
Göztepe
34
13
10
11
49
7
Sivasspor
34
14
7
13
49
8
Kasımpaşa
34
13
7
14
46
9
Kayserispor
34
12
8
14
44
10
Malatyaspor
34
11
10
13
43
11
Akhisar Bld.Spor
34
11
9
14
42
12
Alanyaspor
34
11
7
16
40
13
Bursaspor
34
11
6
17
39
14
Antalyaspor
34
10
8
16
38
15
Konyaspor
34
9
9
16
36
16
Osmanlıspor
34
8
9
17
33
17
Gençlerbirliği
34
8
9
17
33
18
Karabükspor
34
3
3
28
12
 
Şampiyonlar Ligi
 
UEFA Avrupa Ligi
 
Alt Lig
 
Süper Loto
21.06.2018 Tarihli Çekiliş Sonucu021017253752
 
On Numara
18.06.2018 Tarihli Çekiliş Sonucu02031214151924263032363945515658616667697174
 
Sayısal Loto
16.06.2018 Tarihli Çekiliş Sonucu101522404145
 
Şans Topu
20.06.2018 Tarihli Çekiliş Sonucu040913212609
 
Namaz Vakitleri
 
  • İmsak02:20
  • Güneş04:42
  • Öğlen12:35
  • İkindi16:36
  • Akşam20:05
  • Yatsı22:07
 
 
Kurumsal

İçerik

Gündem

Siyaset

Teknoloji

Yukarı Çık