Seçmen adresini sorgulamak için TIKLA

Ana Sayfa » Güncel » KONUT SEKTÖRÜ PATLAMAK ÜZERE

KONUT SEKTÖRÜ PATLAMAK ÜZERE

KONUT SEKTÖRÜ PATLAMAK ÜZERE

 
3 Aralık 2012 Pazartesi 08:24 
Yorum YapYazdır
 
 
KONUT SEKTÖRÜ PATLAMAK ÜZERE


Ernst&Young’ın Gayrimenkul, Konaklama ve İnşaat Bölümü Global Direktörü Dale Anne Reiss, yaklaşık 5 yıl önce yaptığı bir konuşmada, ABD’den dünya’ya yayılan mortgage krizinin benzerinin Türkiye’de yaşanması ihtimaline karşı "Eğer Türkiye’de de yapılmış ama satılmamış bir sürü boş konut görmeye başlarsanız, kriz kapıda demektir" yorumunu yapmış. (http://www.haberler.com/cok-sayida-bos-ev-kriz-habercisi-sayilir-haberi/)
 
Daha dört-beş yıl öncesine kadar, neo-liberal iktisadın göz bebeği olan, piyasa aktörlerinin örnek ülkeler olarak dillerinden düşüremedikleri İrlanda, İspanya ve benzeri ülkelerde yaşananlar, Dale Anne Reiss’ı doğrular nitelikte. Ne değişti de dün iyi olanlar bu kadar kısa zamanda kötü oldu? Sorumlu kim?


 
KONUT STOKU BÜYÜDÜ
 
Neyse konumuza dönelim. İspanya Ticaret Bakanlığı Müsteşarı Jaime Garcia-Legaz, emlak pazarında 2008 yılında yaşanan çöküşün ardından İspanya'da, 700 binin üzerinde satılmayan konut bulunduğunu söylemiş. Çözümü de bulmuşlar. 150000 Avro ve üstünde bedelle ev alana oturma izni vereceklermiş
http://evkredisiistiyorum.blogspot.com/2012/11/ispanya-ev-alanlara-oturma-izni-verecek.html. “Emlak Kulisi” isimli internet sitesinde yer alan 14 Temmuz 2012 tarihli, Nihal Yuvacan imzalı habere göre, Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik, konut sektörünün elinde üretimi devam eden veya bitmiş durumda olup henüz satılmayan 700-800 bin konut stoku bulunduğunu, bu rakamın 2013 yılı başında milyonu bulacağını belirterek, “Yeni bir hikaye anlatamazsak sektörün büyüme ihtimali zayıflar” demiş. http://www.emlakkulisi.com/omer-faruk-celik-konut-stogunu-eritecek-formul-gelistiriyoruz/129202
 
Yeni bir hikaye bulunamamış olacak ki, bırakın büyümeyi, yılın üçüncü çeyreğinde konut satışlarındaki düşüş devam etti. İkinci çeyrekte 106035 olan konut satış miktarı, yılın üçüncü çeyreğinde 103543 olarak gerçekleşti.
 
Ocak 2008-Haziran 2012 dönemini kapsayan 4,5 yılda, yapım ruhsatı alan konut sayısı ile bitirilen yani yapı kullanma izni (iskan) alan konut sayısı arasında oluşan fark yaklaşık 830 bin. İnşaat ruhsatı almış olan konut sayısı ile satılan konut sayıları arasındaki fark ise 980 bini aşmış durumda.
 
TÜİK tarafından yayınlanan konut yapım (yapı ve iskan ruhsatları) ve konut satış istatistikleri, KONUTDER Başkanının tespitlerini doğruluyor. Bu rakamlara halihazırda satılığa çıkarılmış olan ikinci el konutlar dahil değil.  27.11.2012 itibarıyla sadece Hürriyet Emlak isimli internet sitesinde çok büyük çoğunluğu ikinci el olmak üzere, 500 binin üzerinde satılık konut bulunmakta (
http://www.hurriyetemlak.com/).


 
YABANCILARA SATIŞ İLAÇ OLMADI
 
Kiminin parası yok. İstese de,  ihtiyacı olsa da alamıyor.  Zaten geçim sıkıntısı içerisindeki bu kesim için,  kentsel dönüşüm baskısı, 7 milyon ev yıkılacak sözleri dahi pek bir önem taşımıyor. Artan bütçe açığı, sektörün kamu yatırımları ile (lojman alımları, bina kiralamaları vb.) desteklenme şansı azalmış durumda.
 
Görünen o ki, yabancılara gayrimenkul satışında mütekabiliyetin kaldırılmış olması da en azından şimdilik konut satışlarında beklenen patlamayı sağlamış değil. Rekabet yoğun. Kimi ülkeler ada satıp krizden kurtulmaya çalışırken, kimileri İspanya gibi promosyonlu emlak satışı yapıyor. 
 
Konut satışlarının düşmesinin ve satılamayan konut stokunun büyümesinin, konut inşa sektörü, inşaat malzemesi üreten ve satanlar ile bu kesimi kredileri ile finanse eden finans sektörü üzerinde yarattığı/yaratacağı olumsuz baskı, önemli bir sorun.


 
RAPORLARA BAĞLI
 
Bu sorunu aşmak, düşen konut satışlarını artırmak, talep azlığının konut satış fiyatları üzerinde yarattığı negatif baskıyı durdurmak için, vatandaşın dünyayı sarmış ekonomik krize karşın ülkemizde işlerin yolunda gittiği, her şeyin kontrol altında olduğu konusunda ikna edilmesi, toplumda var olan, “konut her zaman kazandırır” imajının korunması gerekiyor.
 
Bu ise büyük oranda, Fitch’ten sonra diğer derecelendirme kuruluşlarından gelecek, borçların sürdürülebilirliğine ilişkin olumlu raporlara bağlı. Her ne kadar Moddys, Fitch’in yolundan gitmeyip not artırımı yapmasa da, görünen o ki piyasa oyuncuları, 2013 başı için not artırımı umudunu koruyor.
 
Notumuz artırılırsa, milli gelirimizin daha büyük bir oranı kadar borçlanabilme “şansını” yakalayacağız, ülkemize daha çok para girecek, yabancı gayrimenkul fonları ülkemize gelecek, konut satışları artacak. İnşaat ve finans sektörleri rahatlayacak.
 
Beklenen yeni hikaye bu olsa gerek.

 

Ahmet Müfit

Odatv.com


 
3 Aralık 2012 Pazartesi 08:24 
Yorum YapYazdır
 
(0 Yorum Yapıldı)Yorumlar
<p>Henüz kimse yorum yapmamış, ilk yorum yapan siz olun.</p>
 
Bu Kategorideki Diğer Haberler
 
 
 
Son 24 Saat
Haberler RSS Beslemesi
 
Yazarlar
Yazarlar RSS Beslemesi
Attila Aşut
 
Nihat Genç
 
A. Şefik Mollamehmetoğlu
 
Prof. Dr. Orhan Özgür
 
Arslan Bulut
 
Mehmet Polat
 
Türker Ertürk
 
Ahmet Özer
 
Göksu Mollamehmetoğlu
 
Gülcan Özgür
 
Ömer Turan
 
Osman Cudi Yılmaz
 
Ömer Faruk Altuntaş
 
Prof. Dr. Burhan Çuhadaroğlu
 
Prof. Dr. Cavit Boz
 
Prof. Dr. Kemal Üçüncü
 
Hüseyin HAYDAR
 
Zekeriya Saka
 
Mehmet Kuvvet
 
Hasan Güneş
 
Erdal ÖZÇELİK
 
Serpil Satut Denizoğlu
 
Erdal Eksert
 
İnci Güngör
 
Kazım DEMİR
 
Coşkun ERUZ
 
Mehmet Akıncı
 
Ruhi  Türkyılmaz
 
İlyas Gümrükçü
 
Sami KOÇ
 
Ömer Asan
 
Prof. Dr. Örsan Öymen
 
Kadir ŞİŞGİNOĞLU
 
Mustafa Önsel
 
 
 
Gazete Manşetleri
 
 
Lig Puan Durumu
 
Takımlar
O
G
B
M
P
1
Beşiktaş
21
14
5
2
47
2
Başakşehir
21
12
7
2
43
3
Galatasaray
21
12
4
5
40
4
Fenerbahçe
21
10
7
4
37
5
Antalyaspor
21
10
5
6
35
6
Osmanlıspor FK
21
7
9
5
30
7
Trabzonspor
20
9
3
8
30
8
Konyaspor
21
7
7
7
28
9
Bursaspor
21
8
4
9
28
10
K.D.Ç. Karabük
21
8
3
10
27
11
Gençlerbirliği
20
6
8
6
26
12
Kasımpaşa
21
7
4
10
25
13
Akhisar Bld.
21
6
6
9
24
14
Kayserispor
21
6
4
11
22
15
Alanyaspor
20
6
3
11
21
16
Ç. Rizespor
21
5
5
11
20
17
Adanaspor
21
4
5
12
17
18
Gaziantepspor
20
4
3
13
15
 
Şampiyonlar Ligi
 
UEFA Avrupa Ligi
 
Alt Lig
 
 
Anket
2016 TÜRKİYE AÇISINDAN NASIL GEÇECEK?
ÇOK İYİ
İYİ
BİR ŞEY DEĞİŞMEZ
KÖTÜ
ÇOK KÖTÜ
 
Namaz Vakitleri
 
  • İmsak05:22
  • Güneş07:02
  • Öğlen12:46
  • İkindi15:45
  • Akşam18:08
  • Yatsı19:38
 
Tarihte Bugün
1547 - VI. Edward, İngiltere kralı oldu.
1622 - Genç Osman olarak da bilinen II. Osman katledildi.
1833 - Mısır'da çıkan isyanın bastırılması için Rus Filosu İstanbul'a geldi.
1835 - Şili'nin Concepción şehri depremle yerle bir oldu.
1872 - Metropolitan Museum of Art, New York'ta açıldı.
1887 - Almanya, İtalya ve Avusturya arasında 'Üçler Paktı' imzalandı.
1914 - İstanbul'da ilk elektrikli tramvay sefere başladı.
1919 - Afganistan'da Emir Habibullah Han'ın katledilmesi üzerine yerine geçen Amanullah Han, ülkesinin bağımsızlığını ilan etti.
1921 - "Mahşerin Dört Atlısı" filmi gösterime girdi. Başrolde Rudolph Valentino oynuyor.
1928 - İstanbul'da "Vatandaşları Türkçe konuşmaya teşvik" toplantısı yapıldı.
1930 - Türk Parasının Kıymetini Koruma Kanunu kabul edildi.
1938 - Adolf Hitler, Çekoslovakya ve Avusturya'daki Almanlar için kendi geleceklerini belirleme hakkı istedi.
1939 - Milli Eğitim Bakanlığı'nın yayınladığı 'İlköğretim' dergisinin ilk sayısı çıktı.
1941 - Yahudiler için transit vizesine ilişkin talimatname yayınlandı.
1944 - II. Dünya Savaşı: ABD bombardıman uçakları Nazi uçak üretim merkezlerini bombalıyor.
1947 - 5018 sayılı İşçi ve İşveren Sendikaları ve Sendika Birlikleri Hakkında Kanun ile Türkiye'de ilk kez sendikalara, özel bir kanun ile kurulma hakkı tanındı.
1962 - Astronot John Glenn, Friendship 7 uzay aracının içinde dünya etrafında 3 defa döndü. Olay 4 saat, 55 dakika sürdü.
1965 - Suat Hayri Ürgüplü'nün başkanlığında AP, CKMP, YTP ve MP'nin katılımıyla oluşan dördüncü koalisyon hükümeti kuruldu. Yeni hükümette AP Genel Başkanı Süleyman Demirel, başbakan yardımcısı olarak görev aldı.
1968 - Türkiye İşçi Partisi (TİP) milletvekilleri Çetin Altan ve Yunus Koçak 1968 yılında bugün Meclis'te Adalet Parti'lilerin saldırısına uğradılar.
1970 - Boğaziçi Köprüsü'nün temeli, Cumhurbaşkanı Cevdet Sunay ve Başbakan Süleyman Demirel tarafından törenle atıldı. Üç yılda tamamlanan köprü, 29 Ekim 1973'te açıldı.
1971 - Uganda'da İdi Amin kendini devlet başkanı ilan etti.
1975 - İstanbul Sıkıyönetim Komutanlığı İstanbul Elektrik Tünel Tramvay İşletmesi (İETT) grevini yasakladı.
1976 - Türkiye'deki 23 Amerikan üssünde grev kararı alındı.
1983 - British Petrol Şirketi, Türkiye'deki petrol arama faaliyetini durdurdu.
1990 - Dışişleri Bakanı Mesut Yılmaz, Cumhurbaşkanı Turgut Özal'ın müdahaleleri nedeniyle görevinden istifa etti. Mesut Yılmaz'ın Anavatan Partisi (ANAP) genel başkanlığını hedeflediği söyleniyor.
1991 - Slovenya Parlamentosu Yugoslavya devletinin dağıtılmasını önerdi.
1992 - İstanbul Ticaret Odası'na bırakılan çanta içindeki saatli bombanın patlaması sonucu 1 kişi öldü, 16 kişi yaralandı.
1992 - Vergi affı yasalaştı. Askerlik süresinin 12 aya indirilmesini öngören tasarı kabul edildi.
2001 - 7.3 milyar doların Merkez Bankası'na geri döndüğü açıklanırken, repo faizleri yüzde 3 binleri gördü. Fischer ve Deppler Başbakan ile yeniden birarayla geldi.
2002 - Mısır'da bir trende meydana gelen yangında 370 kişi öldü.
2003 - ABD'nin Rhode Island eyaletinde bir gece klubünde çıkan yangında 100 kişi öldü.
2004 - Fenerbahçe hisseleri İMKB'de işlem görmeye başladı.
 
Arşiv
 
Süper Loto
16.02.2017 Tarihli Çekiliş Sonucu061028294753
 
On Numara
13.02.2017 Tarihli Çekiliş Sonucu04050717202627282938394244525456606572747578
 
Sayısal Loto
18.02.2017 Tarihli Çekiliş Sonucu021828333640
 
Şans Topu
15.02.2017 Tarihli Çekiliş Sonucu031112192409
 
 
Kurumsal

İçerik

Gündem

Siyaset

Teknoloji

Yukarı Çık